📌 약정금(계약금) 반환 청구 소송 절차 안내 - 목차 바로가기
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1. 약정금 반환 청구란?
약정금 또는 계약금 반환 청구 소송은 계약이 해제되거나 해지된 후, 이미 지급된 계약금을 돌려받기 위해 제기하는 민사소송입니다.
주로 부동산 거래나 매매계약, 용역계약 등에서 발생하며, 당사자 간 협의가 불발될 경우 법원의 판단을 받게 됩니다.
2. 계약금의 법적 성격
계약금은 계약 체결 시 지급되는 금전으로, 계약 체결의 증거이자 이행의 담보, 또는 위약금의 의미를 가질 수 있습니다.
민법 제565조에 따라 당사자 일방이 이행에 착수하기 전까지는 계약금을 포기하거나 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 있습니다.
3. 반환 청구 요건과 상황
계약금 반환을 청구하려면 다음과 같은 사유가 있어야 합니다:
- 상대방의 계약 위반 (계약불이행, 이행거절 등)
- 계약 조건 미이행 또는 착오/사기 등으로 인한 계약 해제
- 이행 착수 전 적법한 해제 통지
단순히 마음이 바뀌었다는 이유만으로는 반환 청구가 인정되지 않으며, 귀책사유가 명확해야 합니다.
4. 내용증명과 사전 통지
계약 해제 또는 해지 의사를 명확히 하기 위해서는 내용증명을 발송하는 것이 좋습니다. 이는 향후 법적 분쟁에서 본인의 입장을 명확히 하고, 상대방이 이행에 착수하지 않았다는 점을 증명하는 데 도움이 됩니다.
5. 소장 작성 및 청구 취지
소장에는 아래 사항이 포함되어야 합니다:
- 원고와 피고의 인적 사항
- 청구취지: 예) “피고는 원고에게 계약금 1,000만 원을 반환하라.”
- 청구원인: 계약 체결 경위, 계약 해제 사유, 반환 청구의 근거
- 계약서, 계좌이체 내역, 통신내역 등 입증자료 첨부
6. 법원 소송 절차 진행
소장을 접수하면 법원은 피고에게 송달하고, 답변서를 요구합니다. 이후 기일이 지정되고 양측이 주장과 증거를 제출하는 절차가 반복됩니다. 판결은 일반적으로 1~3회의 기일 이후 선고됩니다.
7. 입증 책임과 증거자료
계약금 반환 청구 소송에서는 원고가 계약 체결 및 해제 사유를 입증해야 하며, 주로 다음과 같은 자료가 활용됩니다:
- 계약서 또는 계약 체결 관련 문자/이메일
- 계약금 송금 내역 (계좌이체 내역 등)
- 내용증명 복사본
- 상대방이 계약을 위반했다는 근거자료
8. 판결 및 강제집행
원고가 승소할 경우, 피고가 자발적으로 반환하지 않으면 집행 절차를 진행할 수 있습니다. 대표적으로는 다음과 같은 방법이 있습니다:
- 채권압류 (예금, 매출 등)
- 부동산 경매 신청
- 급여 또는 사업소득 압류
판결문에는 지연손해금이 포함되므로, 실제 지급 금액은 계약금보다 높을 수 있습니다.
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9. 실무상 쟁점 및 사례
약정금 반환 청구에서 자주 발생하는 쟁점은 다음과 같습니다:
- 계약금인지 단순한 예약금인지 여부
- 이행 착수 여부의 판단 시점
- 해제 요건의 적법성
이러한 쟁점은 법리뿐 아니라 판례와 실제 정황에 따라 판단되므로 전문 변호사의 자문이 중요합니다.
10. 약정금 반환 소송 유의사항
약정금 반환 소송은 계약 해제의 요건과 입증 책임이 핵심입니다. 가능한 한 계약서에 계약금의 성격과 반환 조건을 명시하고, 분쟁이 발생했을 경우 신속히 증거를 확보하고 법률 전문가의 조언을 받아야 합니다.
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